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不動産コラム

譲渡所得税っていくら？5年ラインと特例で変わる手取り額

不動産を売却して利益が出ると課税される「譲渡所得税」。所有期間が5年を超えるかどうかで、税率は約39.63％から約20.315％へとほぼ半分に変わります。本記事では、登別・室蘭で15年以上不動産売買に関わる宅地建物取引士が、長期譲渡と短期譲渡の違い、見落としがちな「1月1日基準」の判定ルール、マイホーム3,000万円特別控除や10年超軽減税率といった強力な特例、そして「待つか動くか」の判断軸まで、現場目線でわかりやすく解説します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月02日
「登別・室蘭で家を売ると手取りいくら？諸経費まるごと公開＋実例シミュレーション」

「売却価格＝手取り」ではありません。登別・室蘭で不動産を売ると、仲介手数料・印紙税・登記費用・税金など、どのくらい引かれるのか？築19年戸建ての実例（査定額1,900万円）をもとに、不動産業界15年以上の代表が手取り額までシミュレーション。AI査定で60秒チェックも可能。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月02日
「不動産は『いつ売る』が一番大事｜2026年・登別室蘭の売り時カレンダー【売主向け】」

登別・室蘭で不動産を売るなら「いつ」がベスト？北海道特有の雪・転勤シーズン、税制の5年ライン、2026年の金利・市況を踏まえて、年間の売り時カレンダーを宅建士が解説。あなたのケースに最適なタイミングが分かります。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月02日
不動産売却の流れと8つのポイント｜書類・税金・交渉まで地元店が完全ガイド【登別・室蘭】

「不動産売却、何から始めればいい？」とお悩みの方へ。登別・室蘭エリアの不動産売却を成功に導く8つの心得を、地元密着15年以上の宅建士が解説します。査定方法の選び方、相場のつかみ方、業者選びの落とし穴、契約書のチェックポイント、引渡しまでの段取り、確定申告まで網羅。匿名60秒のAI査定で気軽に相場をチェックする方法もご案内します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月02日
【登別市・室蘭市】ハザードマップを確認しておきましょう

登別・室蘭エリアにお住まいの方へ、ハザードマップの基本と活用方法をわかりやすくご紹介します。津波・土砂災害・洪水など、地域特有の災害リスクを知っておくことが「もしも」への備えの第一歩。家族で確認しておきたい3つのチェックポイントや、防災グッズの準備、避難ルートの確認方法までまとめました。スマホ5分でできる、今日から始める防災対策です。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
登別・室蘭で実家を相続したら読む記事｜手続きの流れ・相続登記の義務化・3,000万円控除の使い分け

「相続した実家、どうしたらいいんだろう」——登別・室蘭でそんなお悩みを抱える方へ。不動産相続の基本的な進め方から、2024年義務化の相続登記、そして知らないと損する2種類の3,000万円特別控除の使い分けまで、地元の不動産屋がご相談現場の感覚でやさしく解説します。配偶者の住み替え・遠方相続・兄弟相続など、典型ケース別にわかりやすく整理。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
【登別・室蘭の傾斜地にお住まいの方へ】盛り土と擁壁の安全点検ガイド｜美園町倒壊事故から学ぶ

登別・室蘭は坂と擁壁の街。設置から数十年が経過した擁壁は、見た目以上に傷んでいることがあります。本記事では、ご自身で確認できる盛り土・擁壁のチェックリスト、北海道ならではの凍上・凍害のリスク、所有者責任、売却時の注意点までを、地元の不動産会社が現場感を込めて解説します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
【登別・室蘭】不動産売却の仲介手数料はいくら？媒介契約3種類の違いを宅建士が解説

登別・室蘭で不動産売却をご検討の方へ。媒介契約の種類と仲介手数料のしくみを宅建士が丁寧に解説。会社選びのポイントや支払いタイミングまでまとめました。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
【保存版】登別市・室蘭市の違いを最新統計で比較｜不動産選びで知っておきたい7つのポイント

登別市と室蘭市は隣同士の街ながら、人口規模・住宅事情・教育・医療など多くの違いがあります。2025年最新の住民基本台帳や国勢調査のデータをもとに、7分野で徹底比較。地価や財政力指数まで含めた客観的な数値で、2つの街の個性を解説します。地元密着の不動産会社が、登別・室蘭での住まい選びや売却検討中の方に役立つ情報をお届けします。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
団体信用生命保険（団信）とは？加入条件や通らなかった時の対策も！

住宅ローンを組む際に、意外な落とし穴になるのが団体信用生命保険。 ○団体信用生命保険とは？ ○加入条件は？ ○審査に落ちた時の対策は？団体信用生命保険について、以上のような観点から説明します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
住宅ローンの事前審査とは？日数・必要書類・落ちた方の共通点などを解説

登別・室蘭で住宅購入をご検討の方へ。住宅ローンの事前審査の流れと必要書類、通過のポイントを宅建士が丁寧に解説。地元の金融機関情報もまとめました。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
住宅ローン控除いくら戻る？2026年版・確定申告のやり方も📒

「住宅ローン控除って結局いくら戻るの？」「確定申告は自分でできる？」——マイホームを検討中の方が抱える疑問に、登別・室蘭の不動産屋がやさしく答えます。2026年最新の借入限度額早見表、必要書類リスト、ケーススタディ3例、よくある質問7問を網羅。新築・中古・リフォーム、それぞれに応じた控除のしくみと活用法まで、図解付きでまるっと理解できる保存版記事です。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
登別・室蘭で不動産を早く売りたい方へ｜買取の仕組み・価格相場・業者選びの注意点まで地元店が解説

「ネットで調べた買取価格と、地元の査定が違いすぎる…」——登別・室蘭エリアの買取相場は、都市部の一般論とは少し違います。本記事では地域密着の当社が、買取の仕組み、仲介との違い、買取保証・リースバックという選択肢、地域の価格実情、信頼できる業者の見分け方まで、現場目線でわかりやすく解説します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日
【登別・室蘭】不動産会社って何をしてくれるの？業務内容・選び方・依頼の流れを地元のプロが解説

不動産会社って何をしてくれる会社なのか、ご存じですか？賃貸・売買・仲介・管理など7つの主要業務から、登別・室蘭エリアの不動産事情、地域密着型を選ぶメリット、相談の流れまでを地元のプロがわかりやすく解説します。

不動産売却【登別・室蘭】不動産コラム
2025年10月01日

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