登別室蘭店へ！
実家を相続したけど、放置状態になっている
空き家になっているからどうにかしたい
離婚・金銭的な理由で住み替えが必要
住宅ローンの返済に困っている
専門的な手続きがよく分からない
古い物件なので売れるか分からない
税金・経費はどのくらい？
相続した不動産を売るかどうか迷っている
登別室蘭の不動産売却は、地域密着の
ハウスメイトネットワーク登別室蘭店で解決できます。
弊社は登別室蘭エリアに密着し、仲介を専門に不動産業を行なっております。
店名もあえて「登別室蘭店」と致しました。
私自身、登別市で育ったこともあり、この地が大好きです。
現在も登別に居住し、生活をし、地域の皆様と交流しながらお仕事をさせていただいております。
私は登別室蘭エリアで15年以上、不動産業務に従事しておりました。
様々な案件を通して、培ってきた知識と経験を活かして、良い事も悪い事もかみ砕いて分析し、正直にご提案していきたいと考えております。
物件調査には様々な専門知識が必要になります。
建物以外でも、水道関係・道路関係もなるべく疑問が残らないようにより深く調査をします。
また、近隣周辺の聞き込みなども行い、リアルな情報収集を行うようにしています。
現地によく足を運び、机上ではわからない部分の気付きを大切にしています。
不動産情報を１社のみのチカラで広めようと思ってもそれは限界があります。
弊社は、地域不動産会社様のご協力も仰ぎながら情報の拡散に努めます。
また、紙面広告に拘ることなく、WEB広告等も駆使して、独自の集客ルートの確立に努めております。
基本である、現地看板、現地広告、近隣住民様への広告周知等も行っております。
弊社は、長年建設業も営んで参りました。
そのため、不動産仲介以外の付随するお悩みにも対応可能です。
例えば、解体や残置物片づけを考えている場合などに、繋がりのある業者のご紹介ができます。
また、少しリフォームをして見栄えをよくしてから売りたい場合なども、ご相談に乗ることが可能です。
一括りに不動産売却と申しましても、様々なケースがあります。
そのため、ケース毎に売却前に行わなければならないことや、手続きを済ませなければいけないことも多々発生致します。
それらの様々な「事前準備」に疲れてしまい又は心が折れてしまい、売却活動がストップしてしまうケースもあるようです。
弊社はそれらの「事前準備」の段階からサポートを致します。また、案件毎に各種専門家のご紹介もしておりますので、一緒に様々な準備を行っていきましょう。
不動産売却の流れと8つのポイント｜書類・税金・交渉まで地元店が完全ガイド【登別・室蘭】
ある日、相続等による原因で、アパートを引継ぐことになった。
そのようなお話も実際にございます。
ご実家等の相続とはまた少し違い、実際に生活をしている入居者様がいたり、管理運営を持続的に行っていかなければいけません。
また、現在進行形でアパート運営が続いている以上、引継ぎ手続きをしつつ、実際のアパート運営に着手していく必要も出て参ります。
迅速に新しい体制作りを行うことが収益不動産の引継ぎにおいて重要なことです。
弊社は自ら不動産賃貸業も営んでおり、ノウハウとネットワークを多く持っています。
遠方にお住いの方などは、空き家空き地の定期チェックになかなか行けないかと思います。
空き家のまま放置しておくと、建物の老朽化や雑草など、様々なご近所トラブルが発生してしまいます。
弊社では、建物（敷地）内外の目視点検や雑草処理など、定期的に空き家や空き地を巡回し、必要な管理を行うサービスをご提供しております。
詳細は以下をご確認ください。
空き家を放置してもデメリットだらけ！空き家問題トラブル集
みまわり点検サポート
リアルタイムで話す電話が少し苦手な方にも安心のサービスです。
LINE公式登録でチャット形式でお気楽相談ができます。
実際の資料や見てほしい資料なども写真や添付をすることもできますし、お客様のペースで一呼吸おいてから返信をすることもできます。
また後で記憶を辿る際に、記録として残っていますので再確認できますよ。
LINEで無料相談
ハウスメイトネットワーク登別室蘭店は、登別・室蘭エリアに密着し営業しています。
お客様の声を「聴く」ことから始める不動産会社です。
相続や空き家・空き地の管理、売却のご相談など専門知識を活かして幅広く対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
代表：金久保 翔兵
| 出身地 | 登別市 |
|---|---|
| キャリア | 不動産業１５年 |
| 資格 | 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、住宅ローンアドバイザー |
| モットー | 奇貨居くべし |
| メッセージ | 登別室蘭エリアで不動産業経験１５年になります。 様々な案件を経験させて頂きました。まずはお客様のお話を聞かせて頂き、売却に向けて共に歩んでいきましょう。 読書が趣味で、気になった本をすぐに買ってしまいます。また仕事後のランニング(約５キロ)を日課にしています。 |
2026年05月13日
【室蘭市高砂町・698万円】2026年4月リフォーム完了！鷲別駅徒歩8分、人気の3LDK中古マンションが新着登場です。南西向きで日当たり良好、専有面積58.93㎡。畳2部屋＋洋室で家族構成にあわせて使いやすい間取り。徒歩圏内に郵便局・コンビニ・公園が揃う暮らしやすい立地。即時引渡し可・駐車場あり。気になる方はお気軽にお問い合わせください◎
2026年05月01日
【登別市鷲別町2丁目、収益物件のお預かりご報告】登別・室蘭で15年以上の地元店が、新しくお預かりした不動産売却物件をご紹介。同じエリア・同じ種別の売却をご検討中の方に向けて、〔最初にぶつかる3つの不安〕と〔売り出し前にやるべき3つの準備〕を解説します。匿名60秒のAI査定で、ご自宅の相場感もチェックできます。
2026年04月30日
【室蘭市宮の森町の土地、ご成約の報告】登別・室蘭の地元店が、 同じエリア・同じ種別の売却をご検討中の方に向けて、〔種別特化の3ポイント〕を 解説します。匿名60秒のAI査定で、ご自宅の相場感もチェックできます。
2026年04月13日
【室蘭市宮の森町3丁目、相続不動産のお預かりご報告】登別・室蘭の地元店が、関係業者様からのご紹介で相続土地をお預かりしました。同様に相続・空家でお悩みの方へ、売却前にやるべき準備と費用の不安にお答えします。匿名60秒のAI査定なら、お名前・電話番号不要。メールアドレスだけで相場をチェックできます。
2026年03月12日
【室蘭市水元町の収益アパート、ご成約のご報告】登別・室蘭の 地元店が、収益物件の売却をご検討中の方に向けて、表面利回りより実質利回り・ レントロールの精度・将来の修繕計画という、投資家に響く3つの観点を解説。 匿名60秒のAI査定で、ご所有物件の相場感も気軽にチェックできます。
2026年01月23日
【室蘭市八丁平の戸建、ご成約のご報告】登別・室蘭の 地元店が、中古戸建の売却をご検討中の方に向けて、水回りの印象づくり・ 寒冷地仕様のアピール・駐車スペースと除雪事情という、北海道ならではの 3ポイントを解説します。匿名60秒のAI査定で、ご自宅の相場感も 気軽にチェックできます。
複数人の相続者がいましたが、相続登記は完了していませんでした。
親族間のやや複雑な状況もあり、止まっていた相続登記ですが、それを完結させないと売却に動けない状況でした。そのため、まずはお客様の声に耳を傾け、どのような考え動けば、相続登記を完了できるのか一緒に考えました。約１年ほどかかりましたが、繋がりのある司法書士先生の助けも頂きながら、相続登記を完了させて、当該不動産の売却に成功しました。
遠方にお住いの方が、不動産を相続しました。お仕事などでなかなかこちらにいらっしゃることが難しい状況でしたので、当社が、目となり足となり、現地に足を運び写真やメールなどで視覚的に状況を理解できるように報告を致しました。室内は大量の残置物があり、片づけないことには売却に動けない状況でした。それらのことを報告書をもってご理解頂き、地元の片づけ屋さんとの打ち合わせやお見積り手配、大切なものが残っていた場合の対応などを、行いました。その後、きちんと片付いた不動産を売却をさせて頂きました。
収益物件は、通常の空き地や空家の売買とはまた少し違いますので、入居者さんが住んだままだと売却することができないと思っている大家さんがおりました。退去を促す前に相談をして頂けたので、現状の状態で引き受けてくれる新たな大家さんを探しましょう。ということでお客様探しをさせて頂きました。収益物件の場合は、入居者の賃料状況や、預り金の精算、また新規購入者様への融資サポートなど、通常の一般住宅売買とは違ったスキルも求められてきます。また、管理会社様とのやりくりや、オーナーチェンジのタイミングで入居者さんへ不安を煽らないように迅速で的確な段取りが求められます。
諸事情で、まだ住宅ローン返済中の中での売却希望でした。この場合、査定価格も大切なのですが、残債分がカバーできるかどうかも売主様としては気になるところです。ですので、駆け引きのようなことは抜きで、どれくらいで売れるとどうなるのかを一緒にシュミレーションする必要がありました。また、仮に残債分をかばーしきれない場合の資金調達方法などを探る必要がありました。売却活動前におおよそのストーリーを作り、進めていくことが大切な案件でした。
不動産の売却を考えていますが、まずは何をすればよいのでしょうか？
不動産売却の第一歩は、**「ご自宅の相場を知ること」**から始めるのがおすすめです。
📊 査定とは、その不動産がいくら位の金額で売れそうかを調べることで、売却を決めていなくても完全無料でご依頼いただけます。
🗾 登別・室蘭エリアは、駅からの距離・土地の形状・築年数・接道状況などによって相場が大きく変わるため、まずは正確な相場感を掴むことが、納得のいく売却への近道になります。
▼ 🌱 当社の3つの査定方法知りたい温度感や売却検討の段階に合わせて、3種類の査定からお選びいただけます。
🤖 AI査定（匿名60秒） ── メールアドレスだけでOK。電話番号もお名前も入力不要なので、「まだ家族にも相談していない」「相場だけそっと知りたい」という段階の方に最適です。営業のお電話も一切いたしません。
🖥 簡易査定（机上査定・30秒入力） ── 物件の所在地・広さ・築年数などをもとに、近隣の取引事例や市場動向を加味した、より精度の高い査定価格をご提示します。
🏠 現地査定（訪問査定） ── 当社スタッフが実際に物件を拝見し、室内の状態・日当たり・周辺環境まで確認した上で、最も精度の高い査定価格をお出しします。媒介契約や具体的な売却スケジュールをご検討の方におすすめです。
▼ 💬 こんな方も、お気軽にご相談ください
🏡 相続した実家の売却を検討している方
🚚 住み替え・買い替えで現在の物件を手放したい方
🗝 空家のまま管理コストに悩んでいる方
⏰ 離婚・転勤などで急いで売却が必要な方
💭 「とりあえず相場だけ」という方
🌿 不動産の売却は、人生で数えるほどしか経験しない大きな決断です。だからこそ当社では、業界15年
以上の経験を持つ代表が、お客様お一人おひとりのご事情に寄り添ったご提案を心がけています。📋 査定価格は、ご売却の判断材料としてはもちろん、相続税対策・住宅ローン残債の確認・買い替え予算の検討など、さまざまな場面でお役立ていただけます。✨「とりあえず話を聞いてみたい」「将来的に売るかも」という段階のご相談こそ、私たちが大切にしているところです。📱 LINE・☎ お電話・📩 お問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。
不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？
不動産の査定とは、その不動産が**「今いくら位で売れそうか」**という売却予想価格を、専門家が様々な角度から調査して算出するお仕事です。査定には大きく分けて、**🖥 簡易査定（机上査定）と🏠 現地査定（訪問査定）の2種類があり、当社ではさらに🤖 AI査定（匿名60秒）**を加えた3つの方法をご用意しています。それぞれ調査方法と精度が異なりますので、お客様の検討段階に合わせてお選びください。
▼ 🤖 AI査定（匿名60秒）── まずは相場感をサクッと
物件の所在地・広さ・築年数などの基本情報をAIが分析し、過去の膨大な取引データから推定価格を瞬時に算出します。お名前も電話番号も不要で、メールアドレスだけで結果が届くため、「まだ売るか決めていない」「家族に相談する前に相場だけ知りたい」という方に最適です。
▼ 🖥 簡易査定（机上査定）── 担当者が手作業で精度UP
不動産の現地確認は行わず、当社の担当者が以下を組み合わせて査定価格を算出します。
📋 法規制等の調査 ── 用途地域・建ぺい率・容積率・接道状況など
📊 周辺の売出事例の調査 ── 現在販売中の類似物件の価格動向
💴 過去の成約事例の調査 ── 実際に取引が成立した近隣物件の価格
📈 市場動向の考慮 ── 金利・需給バランス・季節要因など
書類上の情報をもとに、おおよその査定価格をご提示します。AI査定よりも担当者の経験と地域知識が加わるため、より実態に近い価格をお伝えできます。
▼ 🏠 現地査定（訪問査定）── 最も精度の高い査定価格を
実際にお住まいや土地を訪問させていただき、簡易査定の内容に加えて、現地でしか分からない要素を細かく確認します。
🚪 室内の状態 ── 内装の傷み具合、設備の状況、リフォームの必要性
☀ 日当たり・採光 ── 時間帯による日照、隣接建物の影響
🌬 風通し・通気 ── 窓配置、湿気のたまりやすさ
🔇 騒音・周辺環境 ── 道路・線路の音、近隣の雰囲気
🏗 建物の構造・劣化 ── 基礎・外壁・屋根・配管などの状態
🌳 土地の形状・接道 ── 整形地か不整形か、間口の広さ、高低差
これらを総合的に判断するため、3つの査定方法の中で最も精度の高い査定価格をお出しできます。媒介契約を結んで本格的に売却活動を始めたい方や、相続税申告のために正確な評価額が必要な方におすすめです。
▼ ✅ どの査定を選べばいい？
💭 まだ売却を迷っている段階 → AI査定
🤔 そろそろ具体的に検討したい → 簡易査定（机上査定）
📝 売却の意思が固まってきた → 現地査定（訪問査定）
3つとも完全無料で、査定後のご相談も無料です。査定したからといって売却を強制することは一切ございませんので、安心してご利用ください。「とりあえず相場だけ」という段階のご相談こそ、私たちが大切にしているところです。
不動産価格査定は無料なの？
「簡易査定」「現地査定」共に、無料で御依頼頂けます。 お気軽に御相談下さい。
ハウスメイトネットワーク登別室蘭店
詳細がわかる！
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売買事例もわかる！
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不動産売却について、お電話やLINEでもご相談を承っております（相談無料）
お気軽にご連絡ください！
気軽でカンタンにご相談！
友だち追加いただき、
お気軽にメッセージください。
2025年10月02日
不動産を売却して利益が出ると課税される「譲渡所得税」。所有期間が5年を超えるかどうかで、税率は約39.63％から約20.315％へとほぼ半分に変わります。本記事では、登別・室蘭で15年以上不動産売買に関わる宅地建物取引士が、長期譲渡と短期譲渡の違い、見落としがちな「1月1日基準」の判定ルール、マイホーム3,000万円特別控除や10年超軽減税率といった強力な特例、そして「待つか動くか」の判断軸まで、現場目線でわかりやすく解説します。
2025年10月02日
「売却価格＝手取り」ではありません。登別・室蘭で不動産を売ると、仲介手数料・印紙税・登記費用・税金など、どのくらい引かれるのか？築19年戸建ての実例（査定額1,900万円）をもとに、不動産業界15年以上の代表が手取り額までシミュレーション。AI査定で60秒チェックも可能。
2025年10月02日
登別・室蘭で不動産を売るなら「いつ」がベスト？北海道特有の雪・転勤シーズン、税制の5年ライン、2026年の金利・市況を踏まえて、年間の売り時カレンダーを宅建士が解説。あなたのケースに最適なタイミングが分かります。
2025年10月02日
「不動産売却、何から始めればいい？」とお悩みの方へ。登別・室蘭エリアの不動産売却を成功に導く8つの心得を、地元密着15年以上の宅建士が解説します。査定方法の選び方、相場のつかみ方、業者選びの落とし穴、契約書のチェックポイント、引渡しまでの段取り、確定申告まで網羅。匿名60秒のAI査定で気軽に相場をチェックする方法もご案内します。
2025年10月01日
登別・室蘭エリアにお住まいの方へ、ハザードマップの基本と活用方法をわかりやすくご紹介します。津波・土砂災害・洪水など、地域特有の災害リスクを知っておくことが「もしも」への備えの第一歩。家族で確認しておきたい3つのチェックポイントや、防災グッズの準備、避難ルートの確認方法までまとめました。スマホ5分でできる、今日から始める防災対策です。
2025年10月01日
「相続した実家、どうしたらいいんだろう」——登別・室蘭でそんなお悩みを抱える方へ。不動産相続の基本的な進め方から、2024年義務化の相続登記、そして知らないと損する2種類の3,000万円特別控除の使い分けまで、地元の不動産屋がご相談現場の感覚でやさしく解説します。配偶者の住み替え・遠方相続・兄弟相続など、典型ケース別にわかりやすく整理。