【登別・室蘭】不動産会社って何をしてくれるの？業務内容・選び方・依頼の流れを地元のプロが解説

「不動産会社って、結局のところ何をしてくれるところなの？」「登別や室蘭にも会社がたくさんあって、どこに相談すればいいのかわからない」と感じたことはありませんか？

一口に不動産会社といっても、その業務範囲は驚くほど幅広く、賃貸の仲介から売買、管理、開発、空き家対策まで多岐にわたります。さらに、近年は不動産会社の数が11年連続で増加しており、選択肢が増えた分、どの会社に依頼すべきか迷う方も多いのが実情です。

この記事では、登別市・室蘭市で不動産取引を検討している方に向けて、不動産会社の業務内容や仕事の中身、地元の不動産会社を選ぶメリット、依頼の流れまでをわかりやすく解説します。

登別市・室蘭市で初めて不動産会社へ相談を考えている方も、すでに売却や購入を検討中の方も、ぜひ最後までご覧ください。

不動産会社（不動産屋）とは？基本のキから整理

まずは、「不動産会社」という言葉の意味からおさえておきましょう。

不動産会社（不動産屋）とは、その名のとおり「不動産」を扱う会社のことです。ここでいう不動産とは、土地と建物を指します。建物はさらに、住居用建物（戸建てやアパート、マンションなど）と、事業用建物（オフィスビルやテナント、倉庫など）に分けられます。

つまり、土地と建物に関する業務全般を担うのが不動産会社です。「物件を借りたい」「家を買いたい」「相続した実家を売却したい」「アパートを管理してほしい」――こうしたあらゆるご相談を受け付け、解決へと導くのが不動産会社の役割といえます。

不動産会社が担う7つの主要業務

不動産会社の業務は、大きく分けると次の7つに分類できます。

• 賃貸
• 売買
• 分譲
• 仲介
• 代理
• 管理
• 開発

1社ですべての業務を行う会社もあれば、いずれかに特化した会社もあります。それぞれの内容を、登別・室蘭エリアの実例も交えながら解説します。

① 賃貸｜お部屋を借りたい人と貸したい人をつなぐ

アパートやマンション、貸家、テナントなどの賃貸物件を取り扱う業務です。借りたい人（入居希望者）に物件を紹介し、貸したい人（オーナー）と契約をつなぐ役割を担います。

登別市・室蘭市エリアでは、室蘭工業大学の学生さんや、新日鐵住金（現・日本製鉄）をはじめとする企業に勤める方など、転勤・進学に伴う賃貸需要が一定数あるのが特徴です。鷲別駅・東室蘭駅周辺は特に賃貸需要が多いエリアといえます。

② 売買｜土地や建物を売り買いする

土地・戸建て・マンション・収益物件などの売買を扱う業務です。「家を購入したい」「相続した実家を売却したい」というご相談は、この売買業務に当たります。

登別市・室蘭市では近年、空き家・空き地の売却相談が増加傾向にあります。後ほどデータでもご紹介しますが、両市とも高齢化が進み、相続をきっかけにご実家の処分を検討する方が多くなっています。

③ 分譲｜新たに開発した土地・住宅を販売する

分譲とは、開発した土地を区画して販売したり、新築マンションを各戸ごとに販売したりする業務です。ハウスメーカーや大手デベロッパーが行うケースが多いですが、地元の不動産会社が小規模な分譲を行うこともあります。

④ 仲介｜売主と買主・貸主と借主の間に立つ

仲介とは、売主と買主、貸主と借主の間に立って契約をまとめる業務のことです。物件の査定・広告・内覧対応・条件交渉・契約手続きまで、取引全体をサポートします。

登別市・室蘭市の不動産取引の多くは、この仲介業務によって成立しています。地元の不動産会社が間に立つことで、地域特有の事情を踏まえた取引がスムーズに進みます。

⑤ 代理｜売主や貸主から委任を受けて取引する

代理とは、売主や貸主から委任を受けて、不動産会社が本人に代わって取引を行う業務です。仲介と似ていますが、代理の場合は不動産会社が「売主側」または「買主側」の立場で直接動く点が異なります。

⑥ 管理｜物件のメンテナンス・入居者対応を担う

アパート・マンションの管理業務です。具体的には、入居者の募集・契約・更新、家賃の集金、共用部の清掃、設備の修繕対応、トラブル対応などを行います。

賃貸経営をしているオーナー様にとっては、信頼できる管理会社の存在は収益と安心に直結する重要なパートナーです。

⑦ 開発｜土地を造成して新たな価値を生み出す

開発とは、土地を造成・整備して、宅地や商業施設、マンションなどに作り変える業務です。大規模なものは大手デベロッパーが手がけますが、地域の不動産会社でも、空き家を買い取ってリフォーム再販するような小規模開発を行うことがあります。

全国の不動産会社の数はどれくらい？最新データで見る業界規模

「街の不動産屋さん」というイメージで身近に感じる不動産会社ですが、全国にどれくらいあるのでしょうか。

国土交通省が毎年公表している「宅地建物取引業法の施行状況調査」の最新データ（令和6年度末／令和7年3月末時点）によると、全国の宅地建物取引業者数は132,291業者。なんと11年連続で増加しているのです。

登別・室蘭エリアの不動産会社事情

登別市・室蘭市にも、大小さまざまな不動産会社が存在しています。両市は隣り合う街でありながら、それぞれ異なる特徴を持っています。

エリアごとの特徴と不動産会社の役割

登別・室蘭エリアで増えている不動産相談

地元で不動産業を続けてきた私たちの実感として、近年特に増えているご相談は次のような内容です。

• 相続した実家の売却や活用の相談
• 空き家の管理・処分に関する相談
• 遠方にお住まいの方からの空き家みまわり依頼
• 転勤に伴う住み替えのご相談
• 退職後の住み替え・住み続けに関するご相談

登別市・室蘭市はともに高齢化が進んでおり、相続や空き家にまつわるご相談が年々増加している状況です。こうした地域特有の課題に対応するには、エリアの事情を熟知した地元の不動産会社のサポートが欠かせません。

不動産会社の「仕事の本質」とは何か

業務範囲を見てきましたが、改めて「不動産会社の仕事とは何なのか」を考えてみましょう。

物件探し、売買、仲介、管理、開発――業務は多岐にわたりますが、すべてに共通するのは、「お客様の声に耳を傾け、ご希望を叶えること」です。

たとえば、室蘭工業大学の学生さんから「大学から近い、家賃の安い物件はないですか？」とご相談があれば、鷲別周辺の格安物件を探してご紹介するのが私たちの仕事です。あるいは、登別市にお住まいのご高齢の方から「相続した実家をどうしたらいいか分からない」とご相談があれば、現地調査・査定・売却方法のご提案までを丁寧にサポートします。

地域密着型の不動産会社を選ぶ3つのメリット

全国展開の大手不動産会社と、地域密着型の地元の不動産会社、どちらに依頼するか迷う方もいらっしゃるでしょう。それぞれにメリットがありますが、ここでは登別市・室蘭市で取引する場合の「地域密着型」の強みを3つご紹介します。

メリット① エリア特有の事情を熟知している

「この通りは冬の積雪が多い」「この地区は学校までの距離が遠い」「ここは坂が急で高齢者には不向き」――こうした地元ならではの細かい情報は、データだけでは分からないリアルな知見です。

たとえば、室蘭市は「坂のまち」と呼ばれるほど起伏のある地形をしています。同じ町名でも、住む場所によって生活のしやすさが大きく変わることがあります。長年地元で取引をしてきた会社でなければ、こうした感覚は持ち得ません。

メリット② 地元のネットワークが強い

地域密着型の不動産会社は、地元の同業者・金融機関・リフォーム業者・税理士・司法書士など、エリアごとの専門家ネットワークを持っていることが多いです。

「売却にあたって登記の問題を解決したい」「リフォームしてから売りたい」など、複雑な案件でもワンストップで対応しやすくなります。

メリット③ 長期的な関係を築きやすい

大手は転勤や担当替えで担当者が変わることもありますが、地域密着型の会社は長年同じ担当者が地域で活動していることが多いものです。

「家を購入したあとも、何かあったときに相談できる」「次世代の住み替えのときにも対応してもらえる」という安心感は、地元の不動産会社ならではの大きな価値といえます。

不動産会社を選ぶときのチェックポイント

では、実際に不動産会社を選ぶときには、どのような点を見ればよいのでしょうか。重要なチェックポイントをまとめました。

すべてのチェック項目を満たす会社を探すのは難しいかもしれませんが、最低限「免許番号」「地元での実績」「担当者の対応」は、最初の相談時に確認しておくことをおすすめします。

不動産会社に相談・依頼する流れ

「不動産会社に相談したことがない」という方のために、一般的な依頼の流れをご紹介します。ここでは不動産売却を例に解説します。

ステップ① まずは無料相談・査定依頼

多くの不動産会社では、無料での相談・査定を受け付けています。「いくらで売れるのか知りたいだけ」という段階でもまったく問題ありません。

当社でも、30秒で完了するオンライン査定やAI不動産査定、お電話・LINEでの相談を用意しています。「まずは情報収集から」という方も気軽にご利用いただけます。

ステップ② 訪問査定・現地調査

本格的に売却を検討する段階になったら、不動産会社が実際に物件を訪問し、建物の状態・周辺環境・接道状況などを確認したうえで、より精緻な査定額を算出します。

ステップ③ 媒介契約の締結

査定結果に納得できたら、媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれに特徴があります。担当者が説明してくれるので、ご自身に合ったタイプを選びましょう。

ステップ④ 販売活動

契約が結ばれたら、不動産情報サイトへの掲載、チラシ作成、内覧対応などの販売活動が始まります。地域密着型の会社であれば、独自の顧客ネットワークを通じた紹介も期待できます。

ステップ⑤ 売買契約・引き渡し

買主が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件を交渉し、売買契約を締結。決済・引き渡しを経て、取引が完了します。司法書士・金融機関との連携も、不動産会社がサポートしてくれます。

まとめ｜不動産会社は「住まいに関する誠実なパートナー」

ここまで、不動産会社の業務内容、業界規模、登別・室蘭エリア事情、選び方、依頼の流れを解説してきました。最後に、要点を整理しておきましょう。

不動産会社の仕事を一言でいえば、「衣食住の『住』に関する、お客様への誠実な寄り添い全般」です。物件を売る・買う・貸す・借りるという行為の裏には、お客様一人ひとりの人生があります。

登別市・室蘭市で不動産にまつわるお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、地元の不動産会社にご相談ください。きっと、ご自身では気づかなかった選択肢や解決策が見えてくるはずです。