夏の暑い時期にもかかわらず、ご内見・ご商談にお時間をいただき、
本当にありがとうございました🌱
不動産の売却は人生でも大きな決断のひとつ。だからこそ、お一人おひとりのご希望にじっくり寄り添えるよう、丁寧に対応させていただきました。「ちょっと話を聞いてみたい」「まだ具体的じゃないけど…」という段階のご相談も、いつでも大歓迎です。
- 📍 エリア
- 室蘭市宮の森町
- 🏷 物件種別
- 土地
- 📐 おおよその規模
- 100～150坪
- ⏱ ご相談から成約まで
- 約１ヶ月
- 🤝 取引形態
- 仲介
※ お客様のプライバシー保護のため、具体的な物件情報・金額の掲載は控えさせていただいております。
このエリアでの売却、3つのポイント
同じエリア・同じ種別の不動産売却をご検討の方へ、参考になりそうなポイントを3つご紹介します。
有無を確認
再建築可否
と接道状況
POINT 01｜境界が曖昧だと売却が滞ることも
古くからのお宅では、隣地との境界が明確になっていないケースが少なくありません。買主は「住宅ローンを使って購入する」場合がほとんどで、銀行は境界が確定していないと融資に慎重になります。売り出し前に境界の確認・必要なら確定測量を済ませておくと、商談がスムーズに進みます。
POINT 02｜「再建築できるかどうか」が価格を左右
建築基準法上の道路に2m以上接していない土地は、原則として再建築ができません。これは買主にとって致命的な情報なので、事前に行政で確認しておくことが大切です。万が一再建築不可だった場合でも、隣地との一体活用や駐車場・資材置場としての売却など、出口戦略の組み立て次第で適正価格での売却が可能です。
POINT 03｜形状・傾斜・北海道特有の事情も
登別・室蘭は傾斜地や旗竿地も多いエリア。形状が整っていない土地は「使いにくそう」と敬遠されがちですが、価格設定や用途提案を工夫すれば需要は確実にあります。また北海道では、除雪スペース・冬の日照・凍結深度といった地域特有の条件も買主の関心事。マイナス要素も先回りして説明できる方が、結果的に信頼を得やすくなります。
◯ 売れやすい土地の傾向
- 境界が確定している
- 整形地（四角に近い）
- 2m以上の接道がある
- 給排水・電気の引込済
△ 工夫が必要な土地
- 境界未確定
- 旗竿地・不整形
- 接道が狭い／無接道
- 傾斜・擁壁の問題あり
匿名60秒で相場をチェック
電話番号もお名前も入力不要。メールアドレスだけでAIが推定価格をお知らせします。営業のお電話はいたしません。
不動産売却のかんたんな流れ
「売却ってどんな順番で進むの？」という方へ。当社にご依頼いただいた場合の一般的な流れです。
- STEP1 ご相談・査定（無料）— AI査定／机上査定／訪問査定からお選びいただけます
- STEP2 媒介契約 — 売却活動のご依頼。3つの契約タイプから選択
- STEP3 販売活動 — 広告掲載・内覧対応・買主探し
- STEP4 売買契約 — 条件合意後、契約書を取り交わします
- STEP5 引き渡し・決済 — 残代金受領・所有権移転で完了
よくあるご質問
売るか決めていなくても、査定の依頼や相談はしても良いのでしょうか？
もちろん大歓迎です。「将来的に売るかも」「相続したけどどうしよう」「相場だけ知りたい」など、お気持ちが固まっていない段階のご相談こそ、当社が大切にしているところです。匿名で始められるAI査定からお試しいただくのもおすすめです。
不動産価格査定は無料ですか？
はい、AI査定・机上査定・訪問査定のいずれも完全無料です。査定後のご相談も無料ですので、お気軽にご利用ください。
不動産の売却を考えていますが、まずは何をすればよいのでしょうか？
まずは「相場を知ること」から始めるのがおすすめです。匿名60秒のAI査定で大まかな価格感をつかんだあと、本格的に検討される段階で机上査定・訪問査定へとお進みください。ご相談はどの段階からでも歓迎です。
▶ その他のご質問は「よくある質問」ページへ（30問以上掲載）
一つひとつのご縁を大切に、これからも丁寧に対応させていただきます。
売却・購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください📩
