「売らない」という選択肢

リバースモーゲージを使い、所有する物件を年金代わりにする方法もあります。リバースモーゲージとは ６０歳前後などの一定の年齢に達した方々を対象とした融資商品です。
所有している土地建物を担保に入れることで銀行が定める範囲でお金を借りることができます。
そのお金は毎月の年金という形で受け取ることになります。

特徴的な点は、その返済方法なのですが、借りたお金は契約者が死亡した際に一括返済することになっています。
つまり、生きている間は物件を手放すことなく、借りたお金でゆとりある生活を送り、亡くなった時に担保物件で精算するという融資商品です。

注意すべき点は融資限度額が少ないことです。
銀行が融資してくれる額はその物件の「土地評価額の約50％」といった限度が決められています。

しかもこの場合の土地評価額は「相続税評価額」程度です。相続税評価額は市場でやり取りされる「実勢価格」よりも2-3割低い価格になっている場合が多いです。

つまり、かなり資産性の高い土地を所有していなければ、満足のいく融資を受けることは難しいかもしれません。