寒い時期のお足元の悪い中、何度も足を運んでいただいたお客様に感謝です🌱
金融機関様のご協力のもと良いご縁となりました🏦
不動産の売却は人生でも大きな決断のひとつ。だからこそ、お一人おひとりのご希望にじっくり寄り添えるよう、丁寧に対応させていただきました。「ちょっと話を聞いてみたい」「まだ具体的じゃないけど…」という段階のご相談も、
いつでも大歓迎です。
- 📍 エリア
- 室蘭市水元町
- 🏷 物件種別
- 木造アパート(共同住宅)
- 📐 【土地】
- 60坪～80坪
- 📐【建物】
- 50坪～70坪
- ⏱ ご相談から成約まで
- 約12ヶ月
- 🤝 取引形態
- 仲介
※ お客様のプライバシー保護のため、具体的な物件情報・金額の掲載は控えさせていただいております。
このエリアでの売却、3つのポイント
同じエリア・同じ種別の不動産売却をご検討の方へ、参考になりそうなポイントを3つご紹介します。
稼働率の整理
の精度
計画の見える化
POINT 01｜表面利回りより「実質利回り」で語る
収益物件の買主は投資家です。表面利回りだけでなく、固定資産税・管理費・修繕費・空室損失を差し引いた実質利回りで物件の魅力を語れると、商談が一気に進みやすくなります。
POINT 02｜レントロール（賃料明細）は売却の最重要書類
各部屋の家賃・敷金・契約期間・入居者属性を整理したレントロールは、収益物件売却の核となる資料です。情報が古かったり、空室の理由が不明確だと、買主は不安を抱きます。最新の状態で整えておきましょう。
POINT 03｜将来の修繕予定が読めると安心感が違う
外壁・屋根・給排水設備など、大規模修繕の履歴と今後の予定が見える化されていると、買主は購入後のキャッシュフロー予測が立てやすくなります。地元の建設会社と連携できる当社では、必要に応じて修繕プランのご提案も可能です。
◯ 売れやすい収益物件の傾向
- 稼働率が高い(90％以上)
- レントロールが整備済
- 修繕履歴が明確
- 融資がつきやすい立地
△ 工夫が必要な収益物件
- 空室が目立つ
- 家賃滞納がある
- 大規模修繕が未実施
- 築古で融資が付きにくい
匿名60秒で相場をチェック
電話番号もお名前も入力不要。メールアドレスだけでAIが推定価格をお知らせします。営業のお電話はいたしません。
不動産売却のかんたんな流れ
「売却ってどんな順番で進むの？」という方へ。当社にご依頼いただいた場合の一般的な流れです。
- STEP1 ご相談・査定（無料）— AI査定／机上査定／訪問査定からお選びいただけます
- STEP2 媒介契約 — 売却活動のご依頼。3つの契約タイプから選択
- STEP3 販売活動 — 広告掲載・内覧対応・買主探し
- STEP4 売買契約 — 条件合意後、契約書を取り交わします
- STEP5 引き渡し・決済 — 残代金受領・所有権移転で完了
よくあるご質問
売るか決めていなくても、査定の依頼や相談はしても良いのでしょうか？
もちろん大歓迎です。「将来的に売るかも」「相続したけどどうしよう」「相場だけ知りたい」など、お気持ちが固まっていない段階のご相談こそ、当社が大切にしているところです。匿名で始められるAI査定からお試しいただくのもおすすめです。
不動産価格査定は無料ですか？
はい、AI査定・机上査定・訪問査定のいずれも完全無料です。査定後のご相談も無料ですので、お気軽にご利用ください。
不動産の売却を考えていますが、まずは何をすればよいのでしょうか？
まずは「相場を知ること」から始めるのがおすすめです。匿名60秒のAI査定で大まかな価格感をつかんだあと、本格的に検討される段階で机上査定・訪問査定へとお進みください。ご相談はどの段階からでも歓迎です。
▶ その他のご質問は「よくある質問」ページへ（30問以上掲載）
一つひとつのご縁を大切に、これからも丁寧に対応させていただきます。
売却・購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください📩
