北海道中南部エリア（登別市・室蘭市・伊達市・白老町）の、不動産賃貸・売買価格を調べました。全国平均と比較して、相場にどの程度の差があるのかも、あわせて紹介します。
○賃貸価格
○売買価格
以上2点について、それぞれの「最低価格」「中央価格帯」「最高価格」を、北海道中南部エリアの不動産データを網羅する、室蘭不動産連合隊を参考に調査しました（※1）。
※間取り：指定せず
※単位：万円
①北海道中南部エリアの賃貸価格
|
|
アパート |
マンション |
一戸建て |
|
最低価格 |
1.8 |
1.8 |
2.8 |
|
中央価格帯 |
4.3 |
4.5 |
3.6 |
|
最高価格 |
8.9 |
12 |
11 |
②北海道中南部エリアの売買価格
|
|
マンション |
一戸建て |
土地 |
|
最低価格 |
50 |
40 |
25 |
|
中央価格帯 |
198 |
980 |
380 |
|
最高価格 |
1,530 |
4,278 |
1億2,600 |
※1．参照元：室蘭不動産連合隊
同サイトを参考に、エリアを登別と室蘭に絞って調査すると、以下の通りになりました。
①登別の賃貸価格
|
|
アパート |
マンション |
一戸建て |
|
最低価格 |
2 |
3 |
2.8 |
|
中央価格帯 |
4.2 |
5 |
4.7 |
|
最高価格 |
7.9 |
7.5 |
7.8 |
②室蘭の賃貸価格
|
|
アパート |
マンション |
一戸建て |
|
最低価格 |
1.8 |
1.8 |
3 |
|
中央価格帯 |
4.8 |
5 |
4.8 |
|
最高価格 |
8.9 |
12 |
11 |
③登別の売買価格
|
|
マンション |
一戸建て |
土地 |
|
最低価格 |
該当データなし |
120 |
58 |
|
中央価格帯 |
該当データなし |
1,050 |
380 |
|
最高価格 |
該当データなし |
3,200 |
3,870 |
④室蘭の売買価格
|
|
マンション |
一戸建て |
土地 |
|
最低価格帯 |
50 |
40 |
30 |
|
中央価格帯 |
200 |
550 |
270 |
|
最高価格帯 |
1,530 |
4,278 |
3,949 |
登別と室蘭の賃貸価格には、それほどの大差はないようです。しかし、売買価格（一戸建てと土地の中央価格帯）では、登別より室蘭の方が安い印象を受けます。
総務省が公表したデータによると、2018年における日本全国の家賃は平均55,695円（※1）。住宅金融支援機構が公表したデータによると、2020年における日本全国の一軒家購入費の平均は3,534万円（※2）。
先ほど紹介した各データから該当部分を抜粋して、全国平均と比較してみました。
|
|
全国平均 |
中南部エリア |
登別 |
室蘭 |
|
家賃(万円) |
55,695 |
3.6～4.5 |
4.2～5.0 |
4.8～5.0 |
|
一軒家購入費 |
3,534万円 |
980万円 |
1,050万円 |
550万円 |
「北海道中南部」「登別」「室蘭」いずれのエリアも、全国平均より不動産価格の相場は、安いことがわかります。特に、室蘭では全国平均よりもかなり安い価格で、不動産物件（一軒家）を購入できることが示唆されるデータです。
ただし、年収や水道光熱費（特に灯油代）などとの兼ね合いもあるので、「北海道中南部エリアに暮らすと、住居費用の負担が全国と比べて格安で済む」とまでは言えないでしょう。
※1．参照元：総務省統計局「統計Today No.152」
https://www.stat.go.jp/info/today/152.html
※2．参照元：住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」
https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf
