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北海道中南部(西胆振)エリアの不動産事情

2023年11月16日

北海道中南部(西胆振)エリアの不動産事情

北海道中南部エリア(登別市・室蘭市・伊達市・白老町)の、不動産賃貸・売買価格を調べました。全国平均と比較して、相場にどの程度の差があるのかも、あわせて紹介します。

北海道中南部エリアの不動産事情

○賃貸価格

○売買価格

 

以上2点について、それぞれの「最低価格」「中央価格帯」「最高価格」を、北海道中南部エリアの不動産データを網羅する、室蘭不動産連合隊を参考に調査しました(※1)。

 

※間取り:指定せず

※単位:万円

 

①北海道中南部エリアの賃貸価格

 

アパート

マンション

一戸建て

最低価格

1.8

1.8

2.8

中央価格帯

4.3

4.5

3.6

最高価格

8.9

12

11

 

②北海道中南部エリアの売買価格

 

マンション

一戸建て

土地

最低価格

50

40

25

中央価格帯

198

980

380

最高価格

1,530

4,278

12,600

 

1.参照元:室蘭不動産連合隊

https://www.rals.net/muroran/

室蘭・登別エリアの不動産事情

同サイトを参考に、エリアを登別と室蘭に絞って調査すると、以下の通りになりました。

 

①登別の賃貸価格

 

アパート

マンション

一戸建て

最低価格

2

3

2.8

中央価格帯

4.2

5

4.7

最高価格

7.9

7.5

7.8

 

②室蘭の賃貸価格

 

アパート

マンション

一戸建て

最低価格

1.8

1.8

3

中央価格帯

4.8

5

4.8

最高価格

8.9

12

11

 

③登別の売買価格

 

マンション

一戸建て

土地

最低価格

該当データなし

120

58

中央価格帯

該当データなし

1,050

380

最高価格

該当データなし

3,200

3,870

 

④室蘭の売買価格

 

マンション

一戸建て

土地

最低価格帯

50

40

30

中央価格帯

200

550

270

最高価格帯

1,530

4,278

3,949

 

登別と室蘭の賃貸価格には、それほどの大差はないようです。しかし、売買価格(一戸建てと土地の中央価格帯)では、登別より室蘭の方が安い印象を受けます。

全国平均との比較

総務省が公表したデータによると、2018年における日本全国の家賃は平均55,695円(※1)。住宅金融支援機構が公表したデータによると、2020年における日本全国の一軒家購入費の平均は3,534万円(※2)。

 

先ほど紹介した各データから該当部分を抜粋して、全国平均と比較してみました。

 

 

全国平均

中南部エリア

登別

室蘭

家賃(万円)

55,695

3.64.5

4.25.0

4.85.0

一軒家購入費

3,534万円

980万円

1,050万円

550万円

 

「北海道中南部」「登別」「室蘭」いずれのエリアも、全国平均より不動産価格の相場は、安いことがわかります。特に、室蘭では全国平均よりもかなり安い価格で、不動産物件(一軒家)を購入できることが示唆されるデータです。

 

ただし、年収や水道光熱費(特に灯油代)などとの兼ね合いもあるので、「北海道中南部エリアに暮らすと、住居費用の負担が全国と比べて格安で済む」とまでは言えないでしょう。

 

1.参照元:総務省統計局「統計Today No.152

https://www.stat.go.jp/info/today/152.html

2.参照元:住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」

https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf

 

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