不動産の査定とは、実際にどういうことをするのですか？

不動産の査定とは、その不動産が**「今いくら位で売れそうか」**という売却予想価格を、専門家が様々な角度から調査して算出するお仕事です。査定には大きく分けて、**🖥 簡易査定（机上査定）と🏠 現地査定（訪問査定）の2種類があり、当社ではさらに🤖 AI査定（匿名60秒）**を加えた3つの方法をご用意しています。それぞれ調査方法と精度が異なりますので、お客様の検討段階に合わせてお選びください。

▼ 🤖 AI査定（匿名60秒）── まずは相場感をサクッと
物件の所在地・広さ・築年数などの基本情報をAIが分析し、過去の膨大な取引データから推定価格を瞬時に算出します。お名前も電話番号も不要で、メールアドレスだけで結果が届くため、「まだ売るか決めていない」「家族に相談する前に相場だけ知りたい」という方に最適です。

▼ 🖥 簡易査定（机上査定）── 担当者が手作業で精度UP
不動産の現地確認は行わず、当社の担当者が以下を組み合わせて査定価格を算出します。

📋 法規制等の調査 ── 用途地域・建ぺい率・容積率・接道状況など
📊 周辺の売出事例の調査 ── 現在販売中の類似物件の価格動向
💴 過去の成約事例の調査 ── 実際に取引が成立した近隣物件の価格
📈 市場動向の考慮 ── 金利・需給バランス・季節要因など

書類上の情報をもとに、おおよその査定価格をご提示します。AI査定よりも担当者の経験と地域知識が加わるため、より実態に近い価格をお伝えできます。

▼ 🏠 現地査定（訪問査定）── 最も精度の高い査定価格を
実際にお住まいや土地を訪問させていただき、簡易査定の内容に加えて、現地でしか分からない要素を細かく確認します。

🚪 室内の状態 ── 内装の傷み具合、設備の状況、リフォームの必要性
☀ 日当たり・採光 ── 時間帯による日照、隣接建物の影響
🌬 風通し・通気 ── 窓配置、湿気のたまりやすさ
🔇 騒音・周辺環境 ── 道路・線路の音、近隣の雰囲気
🏗 建物の構造・劣化 ── 基礎・外壁・屋根・配管などの状態
🌳 土地の形状・接道 ── 整形地か不整形か、間口の広さ、高低差

これらを総合的に判断するため、3つの査定方法の中で最も精度の高い査定価格をお出しできます。媒介契約を結んで本格的に売却活動を始めたい方や、相続税申告のために正確な評価額が必要な方におすすめです。
▼ ✅ どの査定を選べばいい？

💭 まだ売却を迷っている段階 → AI査定
🤔 そろそろ具体的に検討したい → 簡易査定（机上査定）
📝 売却の意思が固まってきた → 現地査定（訪問査定）

3つとも完全無料で、査定後のご相談も無料です。査定したからといって売却を強制することは一切ございませんので、安心してご利用ください。「とりあえず相場だけ」という段階のご相談こそ、私たちが大切にしているところです。